首页 > 房产频道 > 购房指南 > 正文

兴宁商品房产权是多少年?买卖有什么限制

2019/11/11 10:11:37   浏览()  


购买的哪一类房子都是有一定的产权年限的,只是有的可能时间长一些,有的时间短一些。那么商品房的产权年限是多少呢,下面我们来为大家介绍关于兴宁商品房产权是多少年?兴宁商品房买卖有什么限制?


兴宁商品房产权是多少年?

1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限,是看该土地取得时规划年限,经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询兴宁当地房管局经适房管理科。



2、产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是长久的,只要兴宁房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。



3、兴宁房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权,通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地长40年,住宅用地长70年,也有50年的。


兴宁商品房买卖有什么限制?

上述我们已经讲述到,兴宁商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中,买卖商品房也是有一定的注意事项的:

1、购买资格

按照限购政策规定在兴宁本市具有购房资格的家庭,可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房。



2、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买:

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候河源家庭。



3、套型面积和价格标准

商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。



4、销售和登记管理

(一)兴宁房地产开发企业在申请办理相关手续之前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定,公示期不得少于15天,而对于购房家庭来说,也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后,工作人员将对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。

(二)商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后,将由兴宁开发公司向符合条件,通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序,则将由房地产开发公司组织摇号,公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样,整个流程都需要公证公开。

(三)商品住房进行房屋权属登记时,兴宁登记部门应将房屋性质登记为“商品住房”。



5、转让管理

其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定,兴宁商品住房购房人取得房屋权证后,原则上5年内是不允许转让的。

今日头条