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忽如一夜降价来?可是,房价究竟降了多少?

2019/11/21 9:23:55   浏览()  
2019年听到最多的话是:“我太难了”。今年以来,关于楼市降价的消息不绝于耳,并在近期达到了一个小高峰,颇有点“忽如一夜降价来”的味道。

然而,全国来看,有实实在在降价的,有起起伏伏波动的,也有不降价反涨价的。房价的走势,分化明显。


房企苦熬等待下一个春天

因为是房地产行业从业人员,我一直对市场的冷热特别敏感。今年7月底,高层给楼市下半场定了调,短短半个月内,多个城市传出降价消息,特别是在新房市场,降价苗头已经非常明显。

可以说,每一次新房市场出现相对大规模的降价潮前,都会有几个征兆:

1、首付分期再现;

2、工抵房横行;

3、频推特价房。

一般来说,销售情况比较稳定的主流热盘会在市场降温、销售流速放缓后,在不下调价格的前提下,启用首付分期等降低购房门槛的手段;

降价压力和阻力较大的楼盘,一般采用“工抵房”策略,给打折和优惠添一层遮羞布,既对前期高价买入的业主有个交代,又能保持后续销售的主动性;

挤牙膏式的推出一批又一批的特价房,这是无所顾忌且又心急如焚的楼盘的打法。无论采用哪种套路和打法,真相就是降价了。



打懵了月薪几千的业主

肇庆是广东的一座三线城市,我家买的房子在鼎湖区,号称“鼎湖豪庭”,今年3月开盘,当时的均价在8300元/㎡,售楼小妹说19年年底可以交楼。由于这个楼盘有着恒大集团和高速+高铁+轻轨的加持,在当地反响不错,很多亲戚朋友都一起买了这个盘。

没想到,后来事情起了变化。8月底,这个盘的开发商启动了一年一度的“全员营销月”,全国共有500多个楼盘参与大幅促销。截至今年10月,这个盘的均价已由开售时的8300元/㎡降至5200元/㎡,降幅超过37%。

以我买的158㎡户型为例,降价前一套房子总价要115万,降价后只要不到85万。半年不到,总价跌了30万。这样的降价幅度,直接打懵了在这里买了房、交了钱的业主们。三线城市的普通市民一个月工资也就几千块,还欠着银行一屁股债,这种跳楼式的降价,让业主情何以堪?

有业主组团去售楼处要求退房,但退房的条件太多了,心好累。后来才知道,这个开发商经常搞全国大降价,二级市场上还时不时有员工超大折扣内部房释放出来。买他家的房子,真的需要勇气。



7年购买力缩水了一半

我的家乡,在环京三线城市。

2012年,我离开家乡去外地求学。那一年,父母两个人的月薪大概有五千块,当时市区核心地段没什么大品牌开发商,万D一枝独秀,本土开发商百花齐放,只要6000元/㎡,就能坐享城市繁华中心。

当时假设要买一套100平的两居室,只要60万。按照当年20%的首付政策,以我父母的月薪,不吃不喝不花,攒足首付需要2年,准备全款需要10年。

2019年,我回到家乡继续工作。这一年,父母两个人的月薪上涨到七千块,目前市区核心地段品牌开发商云集,万K、华R、富L三足鼎立,再加上城市CBD的规划建设,不考虑豪宅,16000-18000元/㎡的均价也是保守估计。

现在,想买一套100平的两居室,至少需要160万。按照如今30%的首付政策,还是以我父母的月薪,依旧不吃不喝不花,储蓄首付需要5.7年,而准备全款需要19年。只有物价飞涨的猪肉,没有停滞不前的房价。


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